Área: 120 m
2 Quartos: 3
Concelho: Idanha-a-Nova
Localidade: Proença-a-Velha
#127969;
Herdade da Malhada Velha – Oportunidade Única de Investimento #127807;
#128205;
Localização Premium em Proença-a-Velha, Idanha-a-NovaSituada na pitoresca Beira Baixa, a Herdade da Malhada Velha é uma propriedade singular de 66,495 hectares, combinando produção agrícola sustentável, potencial turístico e autossuficiência energética. A proximidade da Barragem Marechal Carmona e do Boom Festival amplia o seu apelo, tornando-a ideal para projetos de ecoturismo, alojamento rural ou exploração agrícola certificada.
#127793; Produção Agrícola Sustentável Rentabilidade?
Certificação Biológica – Toda a propriedade segue rigorosos padrões ambientais, agregando valor de mercado e encontra-se certificada como biológica.
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Olival de Regadio (8 ha) – Produção biológica de alta qualidade, com sistema de rega gota a gota, focada na excelência em vez da quantidade. Com 17 anos, o olival produz atualmente
5.000 kg de azeitona por ano, resultando num azeite premium vendido a restaurantes de luxo entre
50€ e 60€ por garrafa (0,75L).
#128313; A poda é realizada anualmente para garantir qualidade superior e evitar doenças, podendo a produção ser aumentada conforme a gestão e a rega aplicada.
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Montado de Sobro e Azinho (53 ha) – Com 1/4 da cortiça virgem já extraída, está prevista a primeira tiragem integral para
2026.
#128313; Atualmente sem rentabilidade, mas a partir da segunda e especialmente da terceira extração (
amadia), a cortiça passará a gerar receita de
9 em 9 anos.
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Horta Biológica (0,5 ha) – Inclui árvores de fruto e culturas tradicionais, geridas de forma sustentável e sem mobilização de solos.
#128313; O crescimento natural é controlado através de
pastoreio de ovelhas, respeitando os habitats naturais e os ecossistemas.
?
Subvenções e Benefícios Fiscais#128176; A propriedade recebe
entre 30.000€ e 40.000€ anuais em subsídios agrícolas.
??
Isenção de impostos – Inserida numa
Zona de Intervenção Florestal (ZIF), a propriedade não está sujeita ao pagamento de IMI.
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Custos de Manutenção#128736;? A gestão da herdade é feita com
rigor e sensibilidade ambiental. Toda a manutenção é realizada por um
funcionário a meio tempo, sendo a
poda do olival e das árvores de fruto a principal tarefa. Durante a
apanha da azeitona, é necessária mão de obra sazonal adicional.
#127969; Infraestruturas Construções de Pedra#127969;
Casa Principal (120 m²) – 3 quartos, 2 WC, 2 salas (uma com lareira para cozinhar) e cozinha tradicional.
#127959;?
Armazém Agrícola (240 m²) – Espaço para 2 tratores, armazenamento de sementes, feno e equipamentos.
#127863;
Adega Subterrânea (45 m²) – Potencial para produção de vinho ou enoturismo.
#128167;
Casa da Rega com Eira (45 m²) – Tanque de 20 m³ para armazenamento de água.
#127806;
3 Ovis (120m², 30m² e 32m²) – Estruturas arejadas para bem-estar animal.
#128166; Sustentabilidade Recursos Hídricos#128161;
Energia Solar – Painéis solares garantem autoconsumo e venda do excedente à EDP.
#128166;
3 Furos Artesianos e 2 Poços de Água Potável – Revestidos a pedra, com pias de granito para abeberamento.
#127807;
8 Charcas Naturais – Contribuem para a biodiversidade e garantem abastecimento hídrico sustentável.
#127757;
Piscina Biológica Anfiteatro – Ideal para
Dark Sky Tourism e eventos pedagógicos, assim como usufruto de piscina.
#127793;
ETAP Biológica – Tratamento sustentável de águas residuais com plantas autóctones.
#128663; Acessibilidade Enquadramento Natural#128740;?
Acesso por caminho de terra batida (4,8 km).
#127966;?
Pavimento de xisto e granito (600 m²) com drenagem tradicional do século XVIII.
#127749;
Vistas deslumbrantes para a Barragem Marechal Carmona e paisagens da Beira Baixa.
#128679;
Infraestruturas em Expansão – Está prevista a construção de um troço de
autoestrada que ligará Alcains a Proença-a-Velha, conectando diretamente à
Autoestrada para Espanha (Cória), com uma saída a cerca de
4 km da propriedade.
#128176;
Preço de Venda: 690.000€Este é um
investimento seguro e de alto potencial, combinando
rentabilidade agrícola, exploração turística sustentável e valorização ecológica.
#128233;
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